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最新消息| 洛陽現2成首付!新鄉鼓勵房貸利率下調!鄭州拐入降價周期? | 2022-11-21 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://baijiahao.baidu.com/s?id=1659589830957934820&wfr=spider&for=pc" 樂居網鄭州發布時間：02-2617:09樂居買房訊 從各地房地產維穩政策相繼發布，到房企開啟花式營銷；從項目低價促銷，到市場基準利率5年期LPR下調......有沒有發現，房市信號已經越來越強！首付兩成城市，洛陽位列其中這兩天，有關浙商銀行下調首套房首付比例至二成的消息，在朋友圈刷了屏。對非“限購”城市，各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調降至二成（20%）。這是疫情以來首個調整個人住房貸款的銀行政策。自2016年開始房地產實行“因城施策”，非“限購”城市首套房首付比例原則上為25%，各地可向下浮動5個百分點。而目前，全國大部分地區和銀行都在執行首套房首付比例三成的政策。作為第一家吃螃蟹的銀行，兩成首付在全國的影響力可想而知，大家都在關注。假如浙商銀行這個政策順利得到實施了，會起到一個很大的示范作用，那后續其他商業銀行貸款利率和首付比例，大概率也會下調。這個政策算是到目前為止最刺激的！終于有城市開始動信貸政策了！這代表了救市政策開始第二階段，開始刺激需求了！從浙商銀行官網的網點地圖，可以看到，浙商銀行在全國50多個城市設置有網點，而河南區域鄭州、洛陽有網點。所以洛陽市最有機會享受利好的！新鄉鼓勵下調房貸利率，20多城出臺房產維穩政策無獨有偶。2月24日，據新鄉市政府消息，新鄉市人民政府辦公室印發關于《應對新冠肺炎疫情影響促進房地產業和建筑業平穩健康發展的十條意見》通知。其中，提出，鼓勵金融機構適度下調個人住房按揭貸款利率。對已經進入審批程序的個人按揭貸款，要優化審批流程，加快貸款發放；已經完成個人住房按揭貸款審批且滿足放款條件的，應盡快發放到位。而在新鄉調整政策之前，多個城市已經打出了很多槍。據不完全統計，2020年2月份全國已經有接近50城市發布了多次房地產政策。50城市發布的房地產政策主要集中在公積金政策和土地款緩解政策，還有就是預售加快政策。個別城市也有針對契稅減免購房補貼，但只要個別三四線城市。十多個城市出臺了土地新政應對疫情，比如濟南、西安、杭州、上海、天津、無錫、南昌、南京等，部分城市還明確了土地款可申請延期或分期繳付。這些還都只是針對供給端，主要通過降低拿地門檻、放款預售條件、加大金融支持力度、拓寬融資渠道等途徑，意在緩解房地產企業的資金困境。但是，隨后已經有越來越多的城市，開始出臺刺激與補助需求的政策。2月14日，衡陽實施減免購房契稅，本科生購房一次性補貼5萬元的購房政策。2月20日，蘇州市相城區發布《相城區保障企業復工復產關愛人才六條措施的通知》，將工作滿3個月的高技能人才納入人才證明開具范圍，變相放松限購。2月21日，河南省駐馬店發布了公積金首套房貸款首付比例由30%下調為20%政策，并加大了購房補助。2月23日，廣西市南寧市也發布了公積金可以買二套的相關政策：職工個人及家庭只擁有一套住房，且該住房建筑面積在120平方米（含）以內的，允許其在購買建筑面積為144平方米（含）以內的第二套住房時申請使用住房公積金貸款。......梳理近期各地樓市相關政策，不難發現，仍是各地結合自身情況，在一城一策、因城施策基調下制定的。不過，這些相關房產新政的建議發布也好，還是政策出臺也罷，心理預期影響還是較大的。信號越來越強無論是駐馬店的降低首付比例，還是浙商銀行下發的調整個人貸款的通知，都加強了市場對樓市調控松動的預期。另外，當下房市釋放的這三大信號也具有一定的參考意義。1、供給端近期，土地市場并不平靜。從某些城市傳出的信息來看，房企對未來樓市的預期都不錯。前幾天，上海出了中國歷史總價第一的地王。2月，北京高溢價率地塊頻繁出現。......在供給側政策扶持之下，企業拿地開發的資金鏈壓力有所減輕，而延期入市的購房需求，也可在未來進一步改善企業的資金面壓力。所以，在疫情影響消退之后，土地市場也很有可能迎來房企補倉的“小高峰”。這也可以看出，房地產企業對市場預期還是比較有信心的，隨著樓市的回暖，房價也會有一定變化。2、需求端目前疫情防控已經取得了階段性的勝利，但是仍然處于嚴防死守攻堅戰的階段。昨天，鄭州通知有序開放售樓部，是一個積極的信號，在一定程度緩解了房地產市場所面臨的困難，有利于市場進一步打開局面。隨著疫情進入收尾階段，住房需求會逐步釋放。一部分需求是因為前兩年調控政策趨緊趨嚴，被政策攔截在外的購房者。另一部分需求是因為此次疫情衍生出的。比如租房的剛需、因產品物業不滿改善住房的需求等。還有一部分是本身在年初有購房計劃，因為疫情的突發而被迫停止的需求者。所以，后期房市會不會進入快速反彈期？3、降息！從去年9月份開始，中國正式進入了降息周期。過完春節，受疫情沖擊，LPR連降。2月20日發布的貸款市場報價利率(LPR)中，1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%，連續兩次LPR的調整，很顯然已經形成了一個利率下降的通道。對比歷年的房貸利率后，發現新一期的LPR利率，不算高。這對于買家來說，除了能降低購房成本，或迎來了最佳的置業機會。為什麼這么說？可看回同受疫情影響的2003年。受SARS影響，當年政府為了促進經濟發展，定向降息一波接一波，房貸利率不斷走低。政策、土地、需求等種種跡象表明，隨著各地政策的微調，市場中對樓市的需求會逐漸釋放出來。到4、5月可能市場需求大概率會有一個快速增長階段，房價也不會走低。所以大家不妨趁著當下，抓住房企推出的優惠和折扣政策，撿漏！【購房資訊輕松享，快來關注樂居網】文章來源:樂居買房 關鍵字標籤：房屋增貸流程 |
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