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最新消息| 原創央行新規!3月1日開始,你的房貸可能要“變”了! | 2022-10-17 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://m.sohu.com/a/375651068_120574432" 貸款利率變了沒有？根據央行公告，我國的商業銀行應當于2020年3月1日起，正式切換存量浮動利率貸款定價基準。具體的切換方式為：以新的LPR定價基準代替原有的約定利率定價。句子有些拗口，名詞也有些難懂，簡單解釋就是：原有“基準利率+上浮”的貸款規定變了，變成了“LPR+一定幅度的加點（正負皆可）”。僅剩一周時間，你的房貸可能要“變”了，如果仍然十分迷茫，下面的例子或許能讓你明白：比如之前某商業貸款合同簽訂時的基準利率為4.9%，利率上浮10%，那么該個人住房貸款的實際利率就是4.9%×(1+10%)=5.39%。按照央行新規，并參考2019年12月份發布的“5年期以上LPR為4.8%”，雙方將首先確定兩點：重定價日——每年的1月1日，加點幅度——5.39%-4.8%=0.59%。之后，在2021年1月1日之前，該住房貸款執行的利率將仍然為5.39%（LPR4.8%+0.59%），也就是說和新規變化之前的的貸款利率相同。而到了2021年1月1日，執行的貸款利率將變成2020年12月份發布的5年期LPR+0.59%。房貸變了沒有？可以看出，整個2020年，大多數存量個人住房商業貸款的利率并未發生變化，仍然執行的是2019年的貸款數額；而客戶想要真正享受到政策紅利，恐怕最早要從2021年元旦開始才行——當然，這還是在LPR下降的情況下。大家都知道，2019年的樓市已經面臨了上百次調控，如今房貸的新政策或許也是一個積極信號。不過從目前來看，我國的房地產信貸政策仍然是以穩定為主，LPR一般不會起伏太大——“房奴”們的月供或將有變，但是差別很小。掙錢才是硬道理值得一提的是，根據央行數據：截至2018年年底，我國住戶部門的貸款余額達到47.9萬億元，而個人住房貸款余額就高達25.9萬億元，占比超過53%。可以看出，房貸在銀行貸款中的占比很重，在中國老百姓的支出中占比也很重。即便央行發布寬松的新規，但是總體影響不大；想要徹底改變現狀，還是要通過個人的不斷努力——“多掙錢”才是硬道理。 關鍵字標籤：二胎貸款流程 |
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